过去由于规划的缺陷，天通苑的不足之处得到了充分的显现，影响了居民生活质量，随着三年回天计划的实施，社区面貌有了较大的改善，社区逐渐被人们接受、认识，来买房的业主不断增加。可能长期居住在这里的人们感觉虽然有变化，感觉离自己的想象的社区形象还有差距。但三年回天计划还未结束，计划项目还没有完全建成，成果还未完全体现，市里又准备安排新一轮回天行动计划，决心打造成大型样板社区。

天通苑社区知名度大大提高。

   贝壳研究院通过分析商圈间换房迁移路径发现，外迁型换房热门迁入商圈包括天通苑、回龙观，长阳等，多属于四环外的商圈；内迁型换房热门迁入商圈有月坛、望京、马甸等，教育资源丰富、周边工作机会多。排名前20的热门迁入商圈分别占到外迁型和内迁型换房总量的43.2%、31.0%，集中趋势较为明显。

从具体商圈来看，内迁-外迁居住选择偏向变化趋势更为明显，以内迁型换房迁入热门商圈——月坛为例，换房前房子套均总价473万元、套均面积91平方米，换房到月坛商圈后套均总价749万元，套均面积则仅为65.4平方米。外迁型换房最热商圈——天通苑，换房前房子套均总价566万元、套均面积70平方米，换房到天通苑后套均总价490万元，套均面积增加到了137平方米，花更少的钱、享受更大的空间，社区配套生活设施也相对完善。

      北京市委全会描绘首都“十四五”发展蓝图，继2018年三年“回天计划”后，再提深化“回天有我”创新实践，实施新一轮回天地区行动计划。根据北京市《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，官方确认的新一轮“回天计划” ，未来几年，“回天”依然会是昌平乃至整个京北的热门区域。
   市委书记蔡奇多次到回天地区参加调研，了解回天地区的回天计划建设进展。各个市直各部门落实责任，对口分工负责，到场报到,解决问题，这么重视一个社区的治理、规划，打造成社区样板和典范，这在北京的历史上都没有的，天通苑的前景应该是光明的，值得期待的。
   

      回天计划、回天地区已经成为网络热门词语，天通苑将成为人们向往的样板社区！

平而不凡

真心感谢蔡琪书记的回天计划！

期待全部回天计划的落实

由于天通苑目前房价较低，大面积户型多，市里重视，地处中关村、望京、未来科学城之间的中心区域，离三地都不远，已经成为北京外迁换改善住房最热门的商圈。
回天计划、回天地区已经成为热门词语，天通苑被购房者忽视的时代很快将结束！

北京有一个地方叫天通苑，人口堪比一个四线城市，聚集了大量北漂青年，因为房多、人多、房价低、堵车而闻名于京城。

从15年后望京快速崛起，天通苑到望京只需要半小时，到大望路1小时，已经是接驳产业区的城区居住区。天通苑对于望京，地位类似于常营对于东三环。17号线开通，可以直接接驳东二东三环。13号线分拆。

北京还有一个地方叫回龙观，人口也不少，房价在北京算低的，聚集了大量it青年，因为码农聚集而闻名。

最近两年，天通苑、回龙观成为姐妹了，昌平规划统称为“回天地区”，加上西二旗、西三旗、西北旺是中国it名企密集地，再加上北七家东部的未来科技城，回天一带大有逆袭之相，京北崛起已不可阻挡。

曾几何时，京东进驻亦庄，阿里进驻望京，未来科学城一片工地，大家对京北一片担忧，毕竟这里有一个神奇的天通苑，还有一个北京最大的小产权房社区-宏福苑，还有一个阿苏卫。

码农山庄-回龙观

很久很以前，这里有一个道观，据说皇帝曾路过小憩，遂有了“回龙观”的名字，也算是沾点皇家贵气了，也有点仙气儿，比曾经太监居住地的中关村好一点。

这里是五环和六环之间，过去土地便宜，建了一堆经适房，距离中关村不算太远，距离西二旗、西三旗更近，年轻的it青年们在这里扎根生娃，一代代累积，形成了it互联网人才密集的特殊居住区。

中关村一带的房价不用说了，房租也不便宜，大多数it青年是外地北漂人士，自然找一个性价比高的区域，就不去挑什么西城学区房了。

龙生龙，凤生凤，老鼠的孩子会打洞，码农挺辛苦，但也是高科技人才，他们的夫人们往往也是知识阶层，他们的后代培养也不错。码农的农二代们往往很奋斗，据说硬生生地将附近一个烂学校变成升学率极高的好学校，真是皇上恩典、代码赐福啊。
万年堵城-天通苑

如果说回龙观是码农山庄，那么，天通苑的青年可能更多样化一些，码农住这里有点远，这里聚集了很多去国贸等东部商务区上班的年轻人，尤其是五号线开通之后。

天通苑这个地方，有搬出来住大房子的老北京，也有南下创业的东北大汉，有纵横捭阖的传媒公关青年，比较多元化，除了堵车、上班挤地铁男，这里挺有生活氛围的。

在东北部，在望京崛起之前，上班族们优先选亚运村，然后是北苑，然后才是天通苑，再往北到小汤山的是极个别的非正常青年。

那些年，天通苑的房子很便宜，户型大，年轻人可以在这里买下自己的第一套居所，娶妻生子，这里也是不错的家园。过去，垃圾中介挺多，现在应该好很多了，毕竟这几年北京治理城市花了大力度。


京北崛起，回天逆袭

一旦打通交通任督二脉，京北将是另外一个天地，这里人才密度、质量都很高，将会是真正的科技创业新城。

回龙观、天通苑在鄙视链底层那么久，终于可以逆袭了，北边五环之内已经没多少地了，五六环之间的回天一带将成为充满活力的创业乐土。

17号线是北京东部的大动脉，是快线，可以打通望京、大望路、亦庄，也将是天通苑人们出行的福音。

剩下的事儿，只能看昌平区的规划了，回龙观、天通苑、北七家的三角之间，需要建设一个商务区，或者是在未来科学城周边跟进。只有这样，回天逆袭才能更加长久，税收才能更多进入昌平区，进而昌平更有钱投入建设。

现在的京北，需要好的学校、医院、酒店进行配套，才能真正形成人业合一，才能形成化学反应。京北崛起，就在眼前。

回天有力，能否成为下一个望京？

曾几何时，望京只是一个韩国城，几公里的距离，人们只认亚运村，不认望京。

现在不一样了，任正非说过“企业总是往成本低的地方走”，不起眼的望京已经成为互联网圣地了，美团、阿里为代表的诸多互联网企业在这里。

曾经在中关村活跃的互联网人，大把来到望京，望京东已经成为朝阳区的又一个cbd。好企业多，靠近四环，地铁发达，望京呈现出不一般的发展活力，比亚运村、酒仙桥都强多了。

那么，回天地区能否成为下一个望京？能否成为互联网圣地？这是北京科技创业者们的新故事，并不遥远，也许只需三五年，不会超过十年。

全市构建四级商业中心，“回天地区”位列第二层级

北青社区报天通苑版  2019-06-18
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2018年至2035年之间
覆盖16410平方公里面积的
《北京市商业服务业设施空间布局规划》
征求意见稿来了~

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北京市域规划示意图

作为北京不可分割的一部分
咱们昌平在整体布局中
存在着哪些机遇？
小编从意见稿中划出了重点
下面分享给大家
▽▽▽

全市构建四级商业中心
“回天地区”位列第二层级

《规划》提出，将在全市构建广域级、区域级、地区级、社区级四级商业中心体系。

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全市广域级、区域级商业中心近期重点培育地区规划示意图

第一层级的商业中心是广域级商业中心。全市将王府井、前门大栅栏设置为近期重点培育广域级商业中心。广域级商业中心服务地域面积超过百万平方公里，主要服务国内外及本市消费者，设置上关注特色、影响力、辐射力，不限建设规模。其中，

王府井商业区定位是高品质的核心商业区。鼓励发展的业态为国际知名主题购物中心、全球精品百货店、国际品牌体验店、旗舰店、高端特色主题商场、连锁品牌专卖店、特色餐饮和影剧院、博物馆等文体娱乐设施及各类新型跨界商业业态、定制业态。控制发展的业态为商品交易市场、大型家居商场、大型综合超市。

《规划》对于前门大栅栏地区的定位是反映古都风貌的商业品牌集聚区。鼓励发展的业态为传统老字号商业、非物质文化遗产展示区和反映北京古都历史的博物馆，中小型购物中心或百货店、品牌专卖店、专业店、定制业态、特色餐饮、休闲娱乐以及各类新型跨界商业业态，鼓励在店外开展反映古都风貌的文化及经营类活动。控制发展的业态为商品交易市场、大型综合超市、大型家居商场。

第二层级的商业中心是区域级商业中心。《规划》指出，近期重点培育cbd、石景山、回龙观（天通苑）地区、大兴西红门和城市副中心5个区域级商业中心。其中，

将cbd地区打造成北京东部知名商业品牌集聚区；

将新首钢地区打造成新时代首都城市复兴新地标；

回龙观（天通苑）地区将因地制宜布局各类高品质商业综合设施；

西红门地区将发展成为面向城市南部的综合商业中心；

城市副中心地区则打造成为具有现代气息、国际化特征的综合商业中心。

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图片来源：王子禄

第三层级的商业中心是地区级商业中心。全市将对西单、金融街、建国门、五棵松等区级商业中心进行存量空间的优化调整。同时规划将这一层级的商业中心描述为辐射半径5公里，设置规模以15到30万平方米为宜，最小不宜小于 5 万平方米，可以与办公区结合设置，并与公共空间、文化艺术、公交站点、轨道站点紧密结合。

第四层级的商业中心为社区商业中心。社区级商业中心满足日常生活消费的综合需求，组合超市、餐饮、修理、蔬菜零售等生活性服务内容，大型社区商业中心服务人口3-5 万人；小型社区商业中心服务 1到3 万人，设置规模宜 2 万平方米左右，不宜低于5000 平米。


哇~ 咱们昌平南部的“回天地区”这下更厉害了！
将来各种综合性商业中心挑都挑不过来，和闺蜜们逛吃逛吃不愁去处了，期待期待！图片图片图片

“回天地区”新兴的综合性商业中心

你们这些小年轻儿啊，就喜好这个。
不像我们这些“中老年人”，更关注柴米油盐……
这次谁也别说南口没动静了啊图片——


城市四角设四大批发市场
南口镇异军突起

在农产品批发集散功能基础上强化公共物流配送功能，发展形成“批发集散 电子商务 物流配送”的现代化农产品流通枢纽。四环内的农产品综合批发市场和专业批发市场应向农产品零售市场或农产品配送中心转型。规划城市西南、东南、西北、东北方向4个一级批发市场，粮油类商品在一级市场内合理配置。

西南方向，保留新发地主交易通道的地位，统筹调整、协同发展新发地地区新发地市场、北水嘉伦市场和中央农产品批发市场功能；

东南方向，利用首农集团用地等方式，扩大流通中心总规模600亩左右；

东北方向，在顺义规划一处一级批发市场，用地800亩；

西北方向，在昌平南口规划一个农产品综合批发市场。


昌平某农产品市场交易场景

期待这个位于南口的农产品综合批发市场，可以早日建成投入使用，为昌平西北地区的发展注入更多活力~图片
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千亩二手车交易市场设在五环外
买车、洗衣都方便了

《规划》提出，按照减量集约且保障市民需求的原则，在全市统筹考虑二手车交易市场布局，在本市五环外设置6到8个二手车交易市场，总占地面积1000亩左右。优化引导报废车拆解厂布局。在五环外具备一定交通、市政条件场所，分散设置8到10家报废车拆解厂，每家场地面积不低于80亩。

此外，优化引导为本市服务的洗衣厂布局在六环路附近具备一定交通、市政条件场所，分散设置8到10家为本市服务的洗衣厂，每家场地面积40亩左右。

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位于北七家镇的某汽车市场

不吹牛逼会死吗？

天通苑的主要的看点:
1、北京市重点工程2018年三年“回天计划”，以及2021年新一轮回天地区行动计划。未来几年，“回天”依然会是昌平乃至整个京北的热门区域。
2、 市委书记蔡奇多次到回天地区参加调研，了解回天地区的回天计划建设进展。北京市直各部门落实责任，对口分工负责，到场报到,解决问题。日前，央视《新闻联播》头条专题报道了北京将把回天地区打造成大型社区的样板新闻，政府这么重视一个社区的治理、规划，打造成社区样板和典范，这在北京的历史上都没有的。
3、 由于天通苑目前房价较低，大面积户型多，地处中关村、望京、未来科学城之间的中心区域，离这三地都不远，不管以后工作地换在其中的哪里，交通都很方便，因此，更是码农的首选。
4、地处北京中轴线北延线上，上风上水，风水极佳，又有地铁5号线贯穿小区，将与地铁13a换乘，以及将来的17号线经过，交通优势明显。
5、根据目前二手房交易记录，天通苑已经成为北京外迁换改善住房最热门的商圈，交易量排名前列，根本不用担心将来的房子的流通性问题。
6、市教委重视，学区也在不断引进，清华附小、人大附中也已入驻，后续仍将有著名的学校进驻。
7、天通苑目前的价格处于价格洼地，无论买大房、小房性价比都非常高，都能跑赢大盘，抗跌能力十分强。
天通苑的未来可期！

新一轮"回天计划"即将启动，希望这次的重点是建设天通苑。过去三年的计划重点还是在回龙观，天通苑的市民意见非常大。

高原大 发表于 2021-1-20 13:07
新一轮"回天计划"即将启动，希望这次的重点是建设天通苑。过去三年的计划重点还是在回龙观，天通苑的市民意 ...

意见大憋着